大陸各地現搶房潮 「樓瘋」持續蔓延 | 中國樓市 | 地王 | 大陸房地產

大陸各地現搶房潮 「樓瘋」持續蔓延 | 中國樓市 | 地王 | 大陸房地產

2016年上半年,大陸土地出讓面積和成交額雙雙上漲。(AFP/Getty Images)

450x133
人氣: 1199
中國樓市, 地王, 大陸房地產, 搶房, 泡沫

【大紀元2016年09月23日訊】(大紀元記者高紫檀報導)9月份是樓市成交的旺季,業內有「金九銀十」的說法。進入9月,大陸樓市各地搶房潮新聞不斷,「樓瘋」現場持續蔓延。業內專家稱,在資金潮下,調控成了空喊喊。

大陸各地搶房潮此起彼伏

據21世紀經濟報道,從年初開始的地王和三月開始的搶房現場,經過半年的延續和擴散,早已從一線城市全面鋪向二線城市,甚至三線熱點城市也已出現。

9月20日,濟南唐冶新城魯能泰山七號開盤,1224套房子開盤被搶空。

最近一段時期,在唐冶新城內,不僅有樓盤在開盤2小時內售罄,還有投資客在樓盤開盤現場公然加價賣號、炒房客搖到號後公然加價3萬至15萬不等倒號。買房還要靠關係走後門,有炒號客靠關係拿到號後公然賣號,開價上萬。

浙江湖州某盤開盤,多組客戶搶1套房子,2個小時賣完一棟樓。

據《金融頭條》報導,中秋節期間,鄭州搶房「如擠春運」,上海老太太直接打「飛的」來搶;合肥購房者冒雨搶房;杭州樓市在19日限購前夜成交破紀錄,銷售拿著POS機趕往上海簽單……。

中原地產首席分析師張大偉分析認為,現在房價爆發的原因是資金潮下的資產荒,引發購房者的搶購潮。這一趨勢延續到了9月初,多地再次出現搶購潮現象,成交明顯升溫。

各地房產成交量上升

搶房潮下,大陸各地房產成交急劇上升。

統計數據顯示,截至9月21日,濟南新建商品住宅的網簽量已經突破了95000套(近三個月未扣減解除網簽的數量),而根據濟南市建委公布的官方數據,去年全年累計網簽一手住宅90185套,刷新濟南的住宅銷售新紀錄。也就是說,濟南今年八個半月賣出的住宅就超過了去年全年的總量。

來自同策諮詢研究部的數據也顯示,濟南今年8月份賣出房子10028套,同比2015年8月的6573套,大漲53%;青島8月賣房18459套,同比大漲77%。

9月21日,《華夏時報》統計顯示,各市場機構二手房成交數據發現獲悉,9月份截至9月20號,北京二手住宅共網簽超1.67萬套,比上月同期漲近兩成。除去雙休日,9月上半月工作日每日的網簽量基本都在1000套以上,其中9月19日和9月20日的日成交套數分別達到1371套和1312套。

杭州新房二手房成交雙雙創新高。中秋小長假三天以簽約1118套創下歷史同期新高。9月17日,市區二手房簽約655套,二手房單日簽約超一手房。9月18日限購前夜,日簽約突破1000套大關,造就一個新的歷史數據。

杭州透明售房網數據顯示,2016年8月杭州全市新建商品房共成交1.99萬套,較2015年8月增加了66%,列歷史同期第一位;截至8月底,杭州市新建商品房2016年的成交突破了15萬套,創下歷史新高。

房價持續上漲

民眾搶房,房價也順勢上漲。

華夏時報報導,北京天通苑房產中介稱,業主不斷坐地起價,一套房隔天漲個30萬的情況太多了。

最近一直計劃購房的李女士稱,其在中秋看房,看好了一套的,隔了一天就被人搶了。後來又看了一個,說好300萬,一說去看房,就瞬間漲到330萬了。一開始看房沒有做很高預算, 覺得260萬到280萬之間還能接受,後來真是越看價越高,後來覺得300萬也行,看到現在覺得400萬也能接受了。

9月19日,中共統計局公布了《2016年8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》。

數據顯示,70個大中城市房價整體仍呈上揚態勢,且房價上漲的城市數量明顯增加,上漲的城市由7月的51個增至64個;且各類城市的環比增幅均有擴大,一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為3.4%、1.7%和0.6%。

數據顯示,在7月時,房價漲幅超過3%的只有南京、合肥、廈門三個城市,但到了8月,鄭州環比上漲5.6%、上海環比上漲5.2%、無錫、合肥分別上漲4.9%、4.8%,福州、南京分別上漲4.3%、4.1%,廈門、北京、石家莊、天津、杭州、濟南、武漢等13個城市漲幅超過3%。在17個同比漲幅超過10%的城市中,廈門與合肥上漲幅度超過40%,上漲幅度趕超四個一線城市。

中共統計局城市司高級統計師劉建偉表示,一二三線城市新建住宅和二手住宅漲幅均有所擴大。

資金潮衝擊 「樓瘋」持續蔓延

中原地產市場總監張大偉表示,2016年截至目前是有史以來中國房地產政策環境最寬鬆的時期。從中央到地方,一系列重磅的樓市刺激政策輪番出台,樓市刺激政策主要涉及信貸、稅收、購房補貼等各類實質性環節,甚至購房契稅也史無前例作出調整放鬆,強勁地支撐了市場。

青島大學經濟學院教授易憲容指出,根據國家統計局的數據綜合分析,房價在上漲,而相應的金融市場條件沒有變化,即住房按揭貸款利率及首付比例仍然處於低位,這會不斷地強化房價繼續上漲的預期,吸引更多住房投資投機者湧入市場。目前在一些城市醞釀出台調控政策之際,資金加快湧入其房地產市場,這與房價上漲預期正在強化有關。

對於房價的跳漲,亞豪機構市場總監郭毅認為,造成這一現象的重要原因是寬鬆的信貸政策。張大偉也表示,在信貸超發的預期下,多地出現了恐慌性購房。

中共央行日前公布的8月金融統計數據顯示,8月份M2貨幣供應量同比增長11.4%,預估10.5%。新增信貸中,居民按揭貸款再度「一枝獨秀」。8月,住戶部門貸款增加6755億元,其中,短期貸款增加1469億元,中長期貸款增加5286億元,後者為年內第二高。今年前8個月住戶部門貸款即房貸的新增值已高達4萬億,占全部新增信貸的比重為46%,而2014和2015年這一占比分別是35%和29%。

目前調控效應有多強?專家:只有喊話作用

當前大陸多個城市開始實行限購限貸等調控政策,對樓市降溫,但專家對這些措施目前這些措施並不看好。

張大偉表示,包括杭州等多個城市的限購和限貸政策,最多只有喊話作用,在當下資金潮下,這種力度的政策對市場的影響非常微弱,不收緊房地產信貸額度,房價繼續出現恐慌上漲依然是趨勢。

上海易居房地產研究院總監嚴躍進預計,在杭州收緊政策之後,會倒逼市場需求進一步流入到周邊的其他城市,類似嘉興、嘉善、紹興、柯橋、崑山、花橋、無錫、吳江、南通、海門等城市或區域,會面臨一個成交量繼續上升、房價繼續上漲的可能。

不過,多數經濟學家都認為,沒有隻漲不跌的樓市,泡沫一旦破裂,買在房價高位的民眾即成為受害者,整個中國經濟也將因房地產業的衰退而受到重創。

責任編輯:高靜

文章引用:www.epochtimes.com

400x190